商铺软装家居搭配,商铺软装家居搭配图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商铺软装家居搭配的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商铺软装家居搭配的解答，让我们一起看看吧。

1. 70平方沿街底商180万，年租金现在9万，位置一般，这铺子能要吗？

70平方沿街底商180万，年租金现在9万，位置一般，这铺子能要吗？

70平，巴掌那么大的地方

再过10年，基本不会做店铺实体

以前做餐饮，要在一楼租商铺话费1万1个月

现在做餐饮，在20楼都没问题话费2000一个月

外卖那么发达，只要味道不错，大把生意

几个方面需考虑：

一、该商铺是否独立临街门面，不属商场内铺。只有独立门面才好完全由自已操纵，才有投资价值。

二、180万是门面销售价，还是全包价。若光销售价就180万，加上税费、***工本费、二手门面还可能产生中介费等，总投资就大于180万，兴许200万不止。

三、租金是关键点，所谓年租九万的数据，若是销售人员、中介或房开承诺的售后返租，都是骗人的。

若买的是还未交付的新商铺，得自己去打听周边大致等同门面，现在实际租金情况下，至少打七折，才是你今后实得租金（因为新商铺交付使用后，该区域商铺增加。市场规律，租金必降）。

若买的是二手成熟门面，你打听四周门面现实每月每平出租价，打个九折（确保不空置），可算出实际租金。

最后，当这些因素全考察好。作为租金回报率达5%的门面，可以投资。

商铺的投资就看两点：

第一，就是地段；

第二，就是租金会把率；

所以如果这两点没有同时满足的话，其实这样的铺子就是不值得投资的。

那么我们来看看你铺子的情况：

如果我们以180万为你到手价格来计算，一年的租金是9万，其实年回报率只有5%，小于目前的通货膨胀率，属于编制类投资产品，不值得。

因为商铺从租金回报率来计算，可以分为三类：

第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。

第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。

第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！

如有闲钱，也没有很好的投资机会，可以要。

商铺单价

总价180万，建筑面积70平米，折算单价25714元/平米，沿街住宅底层商铺而言，以云南昆明主城区的标准看，单价不高，如是其他地方，应该也是可以的。一般二、三线城市临街铺，这个单价也是合理的，单价上、下浮动的空间不大，会比较稳定。

租金回报率

总价180万，年租9万，不算购房成本，也不算租金递增的情况下，租金年回报率是5%，不算高，但也不低，处于适中水平。目前180万，银行5年期整存整取，存款利率大概5.3%左右，基本跟存款利率持平，存款年息9.54万，差别不大，就大约5400元/年。

投资回本年限

总价180万，年租9万，不考虑市场因素，不考虑租金递增，不考虑购房税费成本，20年回本，不差，但也不优质。一般12-15年回本的商铺才是优质投资，即108万-135万买下这个铺面会很理想。

升值空间

位置一般，临街铺，住宅底商，经营行业受限，前景会很平稳，不会有大幅升值空间。

因此，这个商铺属于中性投资，不高不低，比较稳定；如果是自有资金，闲着，也不需要资金的流动性，还是可以买的。

到此，以上就是小编对于商铺软装家居搭配的问题就介绍到这了，希望介绍关于商铺软装家居搭配的1点解答对大家有用。