杨浦区家居装修背景墙批发,杨浦区家居装修背景墙批发市场

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1. 商品房和安置房有哪些区别？

商品房和安置房有哪些区别？

1，面积差距，安置房面积小。2,房型差距，安置房房型差。3，地段配套差距，安置房多地段徧，配套不完善。4，价格差距，安置房价格低。5，最根本的是，安置房限定购房对象，带***性质。

商品房质量比安置房好，这是完全错误的！事实上除了万科等几个大型品牌开发商确实质量比安置房好，大部分小开发商的质量远不如安置房！这主要是***主导的安置房不太追求利润，而小开发商追求利润而资金更为紧张导致的！这两种房子特点如下：

商品房的优点是物业管理严格，小区内比较安静，安全上比安置房好一些，能买商品房的大部分有一定经济实力，乡下老太老头比较少！为了好卖，套型设计的利用率较高，一般90平出头就能三室一厅，客厅比较大，房间厨卫比较小！缺点是物业费很高，一般三块一平米，***必须买还要交管理费，一百平的房子一个月差不多要交五百以上，没有独立电动*** ，只能在深深地下的大***投币充电！衣服不能挂房外晒，只能在阳台内晒！商品房一般楼层30层左右，间距很小，后排下层基本没阳光！|

安置房优点是不用交物业费，有独立电动***也可以做储藏室，车位也不用买，十一层安置房间距一般和三十层商品房差不多，阳光充足！晒衣服被子比较随意！缺点是管理教松散，有些老太老头比较闹！房间比较大，利用率低一点，一般三房要110！

我有***的也有买的商品房，还是比较喜欢住在安置房里，比较自由随意，不会忘带卡就得爬楼梯！停车也方便！我的商品房出租，不过从投资角度来说，商品房涨的猛，一般拿房一两年就翻倍，附近安置房一般三四年才涨上来！总体来说，住买安置房，投资买商品房！只是千万别买商住房，买了被坑一辈子！割肉还得交15%税😃

首先是价格同一区域安置房价格约是商品房的三分之二，两种房子主体质量是相同的，由于安置房受套面积小的约束造就房间朝向，南，北通透不良，结构不够合理的客观问题，安置房属于***回购房，楼与楼的间距，小区的设施，公园，绿地，停车场等是按***要求进行建造，最重要是安置房业主素质不尽相同，造成物业不好管理，各种矛盾就会发生，反观商品房开发商为了好销售，会营造出各种面积的套房，以供买房者挑选，外墙，电梯，楼道等公共场所会使用较好的材料装璜，公园，绿地，道路也尽量完美，停车场要卖钱就更不用说，最主要是业主素质较好，毕竟是用真金白银买的楼，大都会遵守小区公共道德，物业也较好管理，当然物业费比安置房要高不少，住在商品房区与安置房舒适感是不同。特别有些安置房属回迁群体那就不好管理了，其中缘故大家明白。随便说说，不喜勿恼！

简单一点就是两点，第一点***出资部分，购买者是特殊的主体，主要是社会保障法，部分***回迁的安置房也叫安置房，交易和购买、接受主体受到一定的限制；商品房是任何具备购房能力的可以购买的房屋（部分地方对二套房以上的购房者有限购）。在物权法角度，安置法受到一些权力的限制，商品房是完整的物权。

动迁安置房大多数物业费便宜，物业管理相对来说就没那么好了，且一梯多户的较多，房型和朝向大多数不是板式南北通，商品房房型正气，南北通房型，物业管理相对规范些。房屋的质量上也有差距的。商品房出售交易有土地增值税和附加税，普通住宅满五则免，非普通住宅交差额，一手动迁是免土地增值税和附加税的，且不唯一也只需交1%个人所得税，唯一则免（不是所有区域，目前在上海杨浦区还是收土地增值税）。

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