商铺软装搭配,商铺软装搭配图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商铺软装搭配的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商铺软装搭配的解答，让我们一起看看吧。

1. 70平方沿街底商180万，年租金现在9万，位置一般，这铺子能要吗？
2. 合同到期，我想收回商铺，租户却要求我赔偿他装修费，我该怎么办？

70平方沿街底商180万，年租金现在9万，位置一般，这铺子能要吗？

先捋一捋这间商铺的基本情况：总投资180万，年租金9万，则单价为2.5万多，回报率为5%，回本时间为20年，位置一般。个人认为不值得投资，下面谈谈理由：

之所以说这个回报率在市面上偏高，是在商铺租金收益整体下降的情况下相比较而言的，因为更多的商铺回报率在3%～4%之间。但是买商铺是一种长线投资，时间跨度长达几十年，一旦出现以下3种情况，回报率是达不到5%的：

1、中间出现空置期。可以确切的说，很少有商铺能够保持连续出租几十年的，往往有少则十天半月、多则一年半载的空置期，那么在这段时间内，商铺是没有租金收益的。空置的时间越长、频率越高，租金回报率越不稳定，回本时间越慢。

2、购买需要使用贷款。毫无疑问，如果购买这间商铺不是全款而是使用部分***，回报率肯定会被拉低。以基准利率上浮10%、***90万为例，等额本息还款10年期月供为10545.10元，每年需要支付银行本息126541.20元，等于10年中没有任何收益的情况下，每年还要再贴进去36541.20元。

3、买的是二手商铺。二手商铺过户费用很高，商铺出售后需要缴纳的费用是总收益的40%左右。比如这间商铺是5年前买入的，当时价格为130万，目前售价180万，收益是50万，需要缴纳的税费就是20万（50*40%=20万）。如果由买家出这笔钱，总投资就是200万，回报率肯定要打折扣。

由此可见，如果存在以上情况，5%的回报率显然无法得到保证，连银行同样稳妥的存款理财收益都达不到：大型国有银行三年期大额存单年利率也在4%以上，民营银行五年期大额存单年利率也可以达到5.5%。

从租金收益方面来说，过去投资商铺之所以能够赚到钱，实体店生意主要依靠信息渠道不畅通来实现，但是当前在互联网电商的冲击下，商品的价格非常透明，传统的生意模式已经没有任何优势可言，这是实体店生意难做的主要原因。锅里无米碗里无饭，商铺租金收益在逐年下降。

再从商铺自身增值情况来看，如果租金收益达不到要求，想要通过商铺自身增值其实也很难实现。结合上面所谈，即便商铺借助住宅价格上涨出现一点增值，但扣除所缴纳的高昂税费，能够到手的收益往往寥寥无几。

因此，放在当前房价整体趋稳的大环境下，被捆绑了教育、就业、医疗等多种社会***的住宅价格都上涨缓慢，功能用途单一的商业地产商铺，想有大幅增长更加不可能，投资商铺获取收益的两种途径都面临困境。

购买商铺，回报率是重点，位置是核心。足够高的回报率，侧面反应出商铺的位置优势，以及未来的增值潜力；反之，低回报率的商铺，位置一定也不理想，未来增值空间也有限。

70平，巴掌那么大的地方

再过10年，基本不会做店铺实体

以前做餐饮，要在一楼租商铺话费1万1个月

现在做餐饮，在20楼都没问题话费2000一个月

外卖那么发达，只要味道不错，大把生意

几个方面需考虑：

一、该商铺是否独立临街门面，不属商场内铺。只有独立门面才好完全由自已操纵，才有投资价值。

二、180万是门面销售价，还是全包价。若光销售价就180万，加上税费、***工本费、二手门面还可能产生中介费等，总投资就大于180万，兴许200万不止。

三、租金是关键点，所谓年租九万的数据，若是销售人员、中介或房开承诺的售后返租，都是骗人的。

若买的是还未交付的新商铺，得自己去打听周边大致等同门面，现在实际租金情况下，至少打七折，才是你今后实得租金（因为新商铺交付使用后，该区域商铺增加。市场规律，租金必降）。

若买的是二手成熟门面，你打听四周门面现实每月每平出租价，打个九折（确保不空置），可算出实际租金。

最后，当这些因素全考察好。作为租金回报率达5%的门面，可以投资。

商铺的投资就看两点：

第一，就是地段；

第二，就是租金会把率；

所以如果这两点没有同时满足的话，其实这样的铺子就是不值得投资的。

那么我们来看看你铺子的情况：

如果我们以180万为你到手价格来计算，一年的租金是9万，其实年回报率只有5%，小于目前的通货膨胀率，属于编制类投资产品，不值得。

因为商铺从租金回报率来计算，可以分为三类：

第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。

第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。

第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！

租金非常非常不错，5个点的回报率。只是你这个收益怕不能长久、稳定。我2018年买的回报率只有百分之3左右。我是看长远，看地段。现在低一点没关系，只要有潜力就行。我当时买店面的想法就是：要不愁租。！！如果地段、位置不好就得慎重。

合同到期，我想收回商铺，租户却要求我赔偿他装修费，我该怎么办？

租户这是在无理取闹！他租房的时候你肯定留他的押金了吧！你可以告诉租户，租房合同已经到期了，你痛快的搬走，咱们啥说法都没有，我把租房子的押金退给你。你要是想趁机敲我的竹杠，既然你不仁那就别那就别怪我无义了。你租我房子的时候是啥样子，你必须给我恢复成原来的样子。是你的东西你都给我搬走，一样也不能留在我的房子里，要不然押金不退。

这种方法，所有房东都会，不是你一个，商铺沒生意，房东几乎不来看，一但生意好，想一切办法涨房租，不达目的誓不罢休，最大的希望商铺赚的钱都给他，吃了肉还想骨头，这种现象每天都在发生。街道上大量空店出租，就这样来的。你来问租金多少？反正空着也不便宜，过段时间总有两个二傻子，拿着父母的钱来开店。亏本了，就讲马云害的，摸摸良心，是马云害的吗？

感谢邀请：合同到期，房东想收回商铺，租户却要求房东赔偿装修费，这不是无理取闹吗？一般来说，租客承租了商铺需要重新装修，肯定得经过房东的同意，在不破坏主墙，危害房屋结构的情况下，允许租客按照自己的喜好装修。但是前提是，如果租赁合同到期的话，有两种解约方式，一种是租客自行出资将房屋恢复原样，另外一种是按房屋现状交吉。

现在的商铺带装修出租得很少，都是租客按照自己的经营风格进行装修。在签订商铺租赁合同时，双方会将有关注意事项会在合同中罗列清楚，比如租客装修商铺时，给多少天的免租期，租期到期时，可否允许转租及提前退租装修费如何处理都会提前约定好，以防合同解除时，产生***。

商铺的装修，费用大小标准不一，多则几十万上百万，少则几万元。对于装修费的收取，有两种约定方式，一是房东支付部分；二是租客再找客户转租，收取下一任租户的装修费。但这两种方式都需要提前在租赁合同上体现，事先要约定好。所以，题主现在提出这个问题，我是万分不解，这事做得太莽撞了。

解决办法

1、题主是否一定要收回商铺的使用权呢？您是想自用还是继续出租？如果是自用的话，按照行规来说，您是得支付装修费给租户。如果继续出租的话，不如继续出租给现在的租户。

如果你们的租赁合同有约定的话是另外一回事。没有约定的话，可以让租客自己找租户转租收取装修费。当然了，合同解约一般是提前一个月通知的，通知期间铺租正常缴交。

2、如果题主同意租户找人转租的话，一定要注明，合同要与您本人签约，且租另行协商，否则一切后果由租户承担。

3、租客商铺合同到期的话，如果生意很不错的话，租客是不想退出的，他之所以问您要装修费，只是想给您出难题，他其实是想续约。如果他生意不好的话，早就自己搬走了，做生意的事不是***不赔的，谁都懂这个道理。

至于装修的标准也是由租户自行决定的，无缘无故由房东支付装修费毫无道理。现在题主因为商铺合同到期了，不想租给他了，租客才会作妖。站在租客的立场，他肯定是不肯善罢甘休的。

4、不知道题主想收回商铺的具体想法，如果是因为想加租的话，可以与租客好好协商。在同等条件下，可以优先租给现任租客。做生不如做熟，商铺的价格制定本身也是随行就市的，我相信租客也是可以理解的。

写在最后

做生意和气生财，房东和租户的关系不是水火不容的，有些事大家可以坐下来好好谈，相互退让一步，退一步海阔天空嘛。我相信事情肯定会圆满解决的。

到此，以上就是小编对于商铺软装搭配的问题就介绍到这了，希望介绍关于商铺软装搭配的2点解答对大家有用。