海珠软装搭配,海珠软装搭配图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海珠软装搭配的问题，于是小编就整理了1个相关介绍海珠软装搭配的解答，让我们一起看看吧。

1. 大家觉得是买商品房好还是买公寓房好？

大家觉得是买商品房好还是买公寓房好？

公寓房价？和商品房？问题打错了吧。姑且按照比较公寓房和商品房问题来回答：

主要区别是：1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。

2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。

3、水电费:公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。

4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。

5、贷款利率：公寓按照商用***利率，首付5成；商品房按照按揭***利率，首付三成（首套）。

举个例子，一套100w的公寓和商品房，你出50w才能住公寓，还不准你开火，只有40-50年产权，水电还是商业标准。而商品房只需要花30w就能解决所有问题。所以，无论怎么比肯定商品房好。

首先,公寓跟商品房在本质上还是有一定区别的.公寓绝大多数属于商用物业性质,对于购房者而言,影响最大的就在银行***这款,商品房***最多可贷30年,而公寓属于商业性质,最多可贷10年.

其次,土地使用年限也是需要格外留意的,一般商品房的土地使用年限在70年,公寓的土地使用年限只有40年.另外,普通的商品房层高一般不超过3米,公寓的层高要在一定程度上高于普通的商品房的.

最后,在使用上公寓的物业费和水电费要高于一般商品房.由于公寓不属于住宅,所以它不允许牵动户口.

在实用性上,价格是购房者所要考虑的首要因素,但不是决定性因素.公寓一般情况下都说是投资用的,所以其增值空间和投资回报率是购房者考虑的重要因素.相对于商品房而言,地段对于公寓来说可能会更重要,首先 要考虑到其交通的便利性和离工作单位的距离,对于年轻人而言周边的商业配套一定要非常便利.

室内构造的选择会影响到后期的实用性和舒适度.由于公寓住户比较多,所以其房屋的空间比较小,现在人比较注重私密性,在选择公寓上首先要看朝向,避免一天或者一天的绝大多数时间都见不到阳光,在一个就是隔音方面,隔音效果是否达标是购房者所要检验的，良好的环境会影响居住者的身心健康。

个人觉得，无论是公寓还是商品房要看个人的需求和置业目的，以及个人的经济能力。一般公寓是带装修和软装的，在收房前一定要检验装修和公摊是否达标。

个人觉得看买房的用途

如果是买来自己住，那肯定是住宅的舒适度比较高，抛开限购因素就目前广州的房价来看，住宅投入成本会很高，越秀、天河、海珠、荔湾、白云、番禺目前是没有低于4万一方的一手住宅的.按面积100方来算，400万总价首套房120万首付，30年月供16000以上，要是二套房直接是7成首付了，压力会比较大

目前黄埔、南沙一手楼均价2万多可以入手，按100方来算200万总价，首套房首期60万左右，月供30年月供8000左右是比较容易接受的了.

去到增城、花都、从化，楼价一万多可以入手，资金投入也会相对小一些

如果是买来投资，或者过渡的话.广州产权公寓其实价格也不算低，市中心产权公寓平层均价2.8万，复式3.5万左右，40方的复式公寓总价140万，首期5成70万，月供10年8000.投入的资金成本不亚于增城或者黄埔的住宅了

另外产权公寓转手税费高，可以说几乎没得转手买来收租是没问题的，回报率会低很多

目前倒是有很多使用权公寓浮出市面可以考虑，而且是在中心地段，对于使用权来说成本投入会很低，但是一定要选择大开发商才有保障.首付十几万就可以入手，门槛非常低.

前几年番禺亚运城以及长隆那边的碧桂园万科使用权也是非常火爆，收益比较可观.自己住也可以用作过渡，毕竟不会占用太大资金量

由于公寓属于商业/商住/办公/工业等众多可能的性质，后期交易税费较高，且容易受到银行***政策影响。如果购买自住，我个人就不建议了，因为可能会出现公寓没有阳台及天然气，以及容积率过高等问题。如果买来做办公或精品公寓投资，，其性质和回报率就不错了，但是还是要考虑后期转手变现能力。欢迎关注我。

到此，以上就是小编对于海珠软装搭配的问题就介绍到这了，希望介绍关于海珠软装搭配的1点解答对大家有用。