凤岭北家居装修设计排名,凤岭北新楼盘

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于凤岭北家居装修设计排名的问题，于是小编就整理了5个相关介绍凤岭北家居装修设计排名的解答，让我们一起看看吧。

1. 吉祥凤岭湾什么时候交房？
2. 南宁买房，找学区，首套预算首付三四十万，最好控制125万内，近地铁近学校？
3. 荣和城市之门为啥很难卖？
4. 怎样的房子算是好房子？
5. 南宁的二手房已经有价无市了吗？

吉祥凤岭湾什么时候交房？

2022年12月

吉祥凤景湾预计2022年底5/11-13A#交房。15000元/平方米。主力户型为102.79平-284.39平3居-7居。毛坯,带装修交付。吉祥凤景湾项目为高层,超高层。

吉祥凤景湾项目共13栋楼,小区以中大户型为主，一期LOFT户型、高实用率N+1户型（78-95.99㎡）；二期122-231㎡户型。层高多为27-33层。绿化率35%。项目规划建设2229户。吉祥凤景湾位于：吉祥路9号(佛子岭路与吉祥路交汇处)。

吉祥·凤景湾预计2022年年底整体交房。项目位于青秀区凤岭北吉祥路9号，规划有4-6层别墅、洋房以及8栋精品高层。现有120-190㎡四至五房在售，价格14800元/起。

南宁买房，找学区，首套预算首付三四十万，最好控制125万内，近地铁近学校？

感谢邀请！

是实话，按照您的要求也可以买到合适的房子，但是时间的话可能会久一点，每个楼盘都有缺陷，不能百分百的符合您的要求，要么取舍一些，要么首付提高。

南宁现房情况:

根据您的首付预算和要求，南宁的现房基本没有符合您的，兴宁区有个盘，地铁口，好学区，而且也很热闹，靠近公园，大广场，现房，但唯一的不足就是绑车位，首付至少要68万左右。所以房是有，但您的资金限制了您选择的权利。

二手房情况:

有很多！最多选择的就是西乡塘区，喜欢热闹，地铁口，学区，就是西乡塘老城区了，江南也可以考虑，但二手房最好买满五的，可以免双税。象北湖那一带就可以选择，但热闹的地方必定堵车。

下面是南宁各个区域房价的价格，可以作为参考一下。

荣和城市之门为啥很难卖？

1.

市场下行,凤岭北陷入价格战,房价持续下探,但对成交促动不大,甚至某盘带装修价格降到1.3万/㎡。

2.

荣和城市之门所在的地段,处在凤岭北相对边缘的位置,与公租房项目、早年的单位房毗邻,城市界面表现弱,也享受不到现有的优质配套。 可见,荣和城市之门并没有享受到凤岭北优质的教育***、高端的居住圈氛围。

3.

商改住涉及到的土地款等关键问题,或许还未结算清楚。目前项目预告要推售的住宅产品,即便已经封顶,但仍未取得预售资格。

怎样的房子算是好房子？

你好，很高兴回答你这个问题，本来是从事房地产中介的，截止到目前已经有从业9年了。怎么样的房子算是好房子？从业这么些年碰到的客户很多。而且每个客户对房子的好坏评判的眼光都不一样。首先说一下，房子对大多数人来说都没有十全十美的，如果各方面都很美，那价格对大多数人来说就不美了。

那我们大多数人平时怎么来判定一套房子是否是好房子？比如说你现在刚好要买房，你的买房目的就是为了让小孩子读书，那你刚好看到一套房子，价格你能接受，也有个不错的学区名额。那这套房子对目前的你来说应该算是一套房子。还有类似一些其他的等等，再比如说房子是买给老人的，楼层低一点，通风效果好一点。这个对大多数人来说楼层低是一个缺点，但是对老人来说这可能反而是一个优点。再比如说很多刚加入工作的一些小年轻买房，他们目前还没有结婚，也没有小孩，他们首先考虑的肯定是交通生活等配套方便。还要考虑的就是自己的一个经济承受能力。这个时候他们也会觉得地铁口的单身公寓就是一个不错的选择。在他们看来这也是一个好房子。所以每个人对房子的一个认知都不同。我还是觉得真正适合自己的就是好房子。

当然是古典四合院了。四合院是我国历代的豪宅，比现代的别墅私密功能还要好！

四合院是由四面房屋组成，每座房屋各自独立，又有游廊连接被比，起居十分方便，封闭式的住宅使四合院具有很强的私密性，院内四面房门都开向院落，关起门来自成天地，院落中还可植树栽花，鸟语花香，居住者尽享大自然的美好。几代同堂居住最好不过了。

但现实有这么大宅基地建四合院的，实在稀有了！

图片來自百度。

切记，除非孩子上学需要，否则说什么都不能买老破小。不实际居住，真是想象不到到底有多惨。

第一，楼道脏乱差，一条长长的走廊，被堆满了东西，鞋柜、收纳箱，房子小，不放下、不怕丢的东西，通通搬到走廊里，本来能让两个人走的地方，堆得只能一个人侧身过。

第二，租户多，多到一个楼百分之80都是出租户，今天走明天来，并不愿意维护这个共同的小区，走廊里拍皮球的，高跟鞋珰珰走的，大声讲[_a***_]的）

第三，噪音难以忍受。老楼房本来隔音就差，有人家里不装修，地上什么都没有铺，声音传递更明显，不拖鞋在家里走路、高跟鞋来回走、座椅推拉吱吱啦啦、孩子蹦跳跑闹，任意一点都能让人崩溃。

第四，肯定有人想不到，就是空调的噪音。老楼房的空调外机都挂在自己家的窗户下，空调老化，安装不到位，导致开启空调的嗡嗡噪音足以让人神经衰弱，必须要安装特别隔音的窗户。

针对怎样的房子算是好房子这个问题，我的观点如下。

按我多年从事房地产实践工作经验理解，我总结了一下，我觉得以下的房子算是好房子，我将楼盘从外到内全方位角度，给你及广大网友全网最全分析：

第一，判断房地产楼盘好坏，我认为核心首先是地段，地段好，这房子就值钱，以后升值空间就大。通常也俗称买到就赚到。

第二，房子所在的区域规划是当地城市重点发展的战略地。这样的话就说明市政配套，生活配套会比较完善。

第三，好的房子离地铁站动车站，客运站等公交枢纽不是很远，距离适中。

第四，好的房子周边没有污染源。周边生态环境比较好。

第五，这个房子是品牌开发商开发的楼盘。因为产品质量，景观环境，小区服务配套各方面都有较好保障。

第六，这个房子是这个小区中的楼王。老王就是在小区内最好的楼栋。

第七，这个房子板楼，南北通透，视野开阔，户型端正，套内功能区设计合理，干湿动静分离，采光好，得房率高，楼层适中。

第八，房子楼盘，有一定的开发体量和规模。小区园林景观优美，配套健身及丰富业主业余文化生活设施完善。

南宁的二手房已经有价无市了吗？

是的！

1.不光是南宁，全国很多地方的二手房目前都是有价无市，随着前一段时间各地房价的上涨和回落，楼市调控的作用显现，各地房价都有了很大的回调，价格回调，政策收紧，购房者算账不合适，持续观望，不着急的卖房者价格一直不肯大降，市场冷清。

2.价格不肯过低，购房者观望，除非有着急的刚需购房者才会选择入手，但是市场上除了有二手房，还有新房，很多新房项目都出现了打折现象，价格算下来要低于许多二手房挂牌的价格，更多的购房者更倾向于新房。

3.此外，二手房的价格是考虑的因素外，很多熟知二手房业务的购房者，还知道二手房有一部分的契税和中介费以及贷款服务费要支付，算下来这笔钱至少需要3万元以上(中介费要根据二手房总房款来算)，这笔钱加到购房者手上，二手房单价更高，远超新房，各项对比，最后放弃二手房。

以上这些都是购房者放弃二手房市场的原因，主要原因就是楼市调控政策所致，其中金融政策调控尤为严重。

判断一个地方的房价是否有价无市可以从以下几个方面开展分析：

第一：该地段是否曾经大涨过，是不是有很多外地投资客在这里投资买房。因为房价都被投资客炒上去的，实际刚需很少，就相当于空城了。

第二：该地区是不是很多业主都在抛售，但是成交量却不高。因为都没人买哪来的市场？

第三：该地区房价是否在下降，因为没有市场哪来的价格？

如果很武断的判断一个地方房价是否有价无市，还需要从大数据分析

感谢邀请回答这个问题，对于南宁的房价问题写过几篇分析，那么南宁的二手房情况怎么样？借此机会简单谈谈我的观察。

第一、随着第一批限售房源集中入市，全国住房市场上会出现3400多万方的房产入市。从2016年前后全国陆续大概有50座左右城市开始实行限售后，基本上到2019年开始陆续就开始流入市场了，而且这种释放很可能是甩卖性质的。可以说这种情况下对于二手房市场来说绝对是巨大冲击，可以预见本身就处于不温不火的二手房市场2019年将愈发困难。

第二、南宁本身的二手房市场就比较稳定，稳中有升就不错了。图上所示是2018年5月-2019年4月的二手房价走势图，可以看到基本处于稳定上涨的趋势。经过简单计算目前南宁二手房的月均涨幅在0.8%左右，按照这个速度2019年南宁的二手房价格顶多维持在8%左右的涨幅。可以说基本符合正常的上涨规律，属于正常的市场变化。

第三、南宁这样的城市期待房价大跌概率不大。毕竟南宁作为广西首府，在强省会战略下南宁肯定是要维持产业、***和人口的聚集的，有这些作为支撑南宁的房产还是相对会比较稳健的。当然对于很多三四线城市来言，二手房出现下跌也就是必然了。

第一、二手房的购买群体很小，仅仅是刚需群体而已。一个很简单的道理，真正有钱或者但凡能搞来钱的人不会去买二手房，基本上去购买或者对于二手房有需求的都是真正刚需。而刚需的需求释放是很难的，是需要经过时间积累的，在特殊情况下才会选择购置房产。比如：结婚、子女教育或者改善等。

第二、相比于新建商品房具备投资属性相比，二手房的投资价值已经大大折扣。这就好比新车跟二手车的道理一样，同样的一个例子，很多城市的高新区的房价原本都不高，但是后期随着各种配套的完善等原因房价才会出现暴涨。而这个时候新开楼盘和二手房的价格都已经上涨了，这也是大多数投资者开始卖房的时候。很少见有人买二手房来投资的，因为二手房的潜在上涨空间已经不大了。

第三、二手房的价格并不具备相对优势（价格和信用等）。以南宁为例二手房的均价为11000元左右，而新建商品房的开盘价普遍在13000元左右，实在话差得并不多。作为大多数购房者来说，除非是刚需没人会放着新房不去买，而去选择二手房，更何况如今的二手房中间猫腻太多。

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用数据说话

二手房市场

上周南宁二手房成交649套，环比上涨32.2%，成交面积62732.26平方米，环比上涨36.1%，从各个区域来看，青秀区以309套稳居榜首，环比上涨62.6%，成交面积32288.96平方米，环比上涨68.8%，在二手房成交上，青秀区力压新房双料冠军成功登顶夺魁。

二手房成交数据

到此，以上就是小编对于凤岭北家居装修设计排名的问题就介绍到这了，希望介绍关于凤岭北家居装修设计排名的5点解答对大家有用。